Kocaeli Penceresinden Talep ve Fiyat

Sanayi kentinde beyaz yaka göçü ve Marmaray hattının uzantıları, İzmit’in Yenişehir–Kartepe aksında m² fiyatlarını 30–35 bin TL bandına sabit tutuyor. Buna karşılık, Belsa Plaza–Perşembe Pazarı çevresindeki ikinci el dairelerde fiyatlar %8–10 gerilemiş durumda. Gayrimenkul danışmanları, yüksek faiz ortamının “acil satışları” hızlandırdığını ancak yeni projelerde henüz ciddi bir etiket indirimi beklenmemesi gerektiğini söylüyor.

“Faiz psikolojisi oturdu, yeni ev alıcısı durdu ama sanayi lojistiği kiralık stoku eritiyor.” — Kocaeli Emlakçılar Odası temsilcisi

 

 

Gündemde ‘İlk Evim’ ve Kamu Bankaları

Hâlâ belirsizliğini koruyan ‘İlk Evim’ kampanyasının % 1,20 civarında sübvansiyonlu faiz ve 180 ay vade ihtimali konuşuluyor (golcukgundem.com). Eğer detaylar netleşirse, Haziran’da özellikle genç–ilk ev alıcısı segmentinde bekleyen talebin tetiklenmesi mümkün. Ancak bankacılar, “Yüksek fonlama maliyeti sürecinde bu oranın ancak Hazine sübvansiyonu ile tutulabileceğini” vurguluyor.

Haziran Öngörüsü: Jeopolitik Sarsıntı ve Sıkılaşan Musluk

Finans çevrelerinin gözü Haziran takviminde iki başlı gündeme kilitlenmiş durumda:

Doğu Akdeniz’de başlayan gerilim – enerji rotalarında kesinti ve kurlarda baskı ihtimali.

Ankara’daki erken seçim tartışmaları – mali disiplinin gevşeme riski.

Bu başlıklar, Reuters’in “acil faiz artırımı” senaryoları içeren analizlerinde de yer buldu (ft.com). Eğer jeopolitik riskler tırmanırsa, analistlerin orta senaryosu şöyle:

Kampanyalı oranlarda 30–40 baz puan artış kaçınılmaz görünürken, ikinci el piyasada %5’e varan fiyat düzeltmesi bekleniyor. Satıcıların “faiz düşsün” diyerek beklemeye geçmesi, kiralık tarafında fiyatları yukarı itebilir.

 

Yatırımcıya Notlar

​​​​​​​Nakit kraldır: Peşin alım pazarlık payını %10’a kadar çıkarıyor.​​​​​​​

Taksit ↔ Kira Hesabı: %4,5 faizli 1,5 mn TL kredi (120 ay) taksiti ≈ 61.000 TL; Kocaeli merkezde ortalama kiralar ise 25.000 TL. Aradaki fark, kira getirisi beklentisiyle uyumlu değil.​​​​​​​

Sübvansiyon Penceresi: Haziran’da kamu destekli paket açıklanırsa, ilk ev alıcısı için “erken başvuru” avantajı oluşabilir.

​​​​​​​Son Söz

Mayıs 2025’te Kocaeli konut piyasası yüksek faiz ve bekle–gör ruh hâliyle ilerliyor. Haziran’da jeopolitik tansiyonun yükselmesi hâlinde, bankaların kredi musluklarını biraz daha kısmaları muhtemel. Alıcı–satıcı dengesi ise likiditeye daha fazla önem veren tarafın lehine dönecek.

Bu köşe yazısı, 27 Haziran 2025 tarihli veri ve piyasa beklentilerine dayanmaktadır.